Купівля або успадкування квартири – це завжди радісна подія, але іноді постає питання про те, що робити з часткою в цій нерухомості. Часто виникає дилема: продати чи подарувати її комусь із близьких? Кожен варіант має свої переваги та недоліки, але вибір залежить від індивідуальних обставин і пріоритетів.
Продаж частки квартири може бути вигідною інвестицією і джерелом додаткового доходу. Якщо вам не потрібне додаткове житло або ви хочете отримати кошти для інших цілей, продаж може бути розумним рішенням. Крім того, продаж дає змогу уникнути потенційних конфліктів і суперечок у майбутньому, пов’язаних зі спільною власністю.
Однак дарування частки квартири може бути більш емоційним і щедрим жестом. Якщо ви хочете допомогти близьким людям, подарунок у вигляді частки у квартирі може стати проявом турботи і підтримки. Крім того, дарування може бути податково вигідним: у деяких випадках можна отримати пільги та знизити базу оподаткування.
| Аргументи | Продаж | Дарування |
|---|---|---|
| Фінансовий дохід | Отримання грошових коштів одразу | Відсутність фінансового доходу |
| Податки | Необхідність сплати податку з продажу | Відсутність податку при даруванні близьким родичам |
| Відносини з родичами | Можливе руйнування стосунків | Зміцнення стосунків |
| Збереження майна | Втрата майна | Збереження майна в сім’ї |
| Регулювання прав | Передання прав на нового власника | Збереження прав у дарувальника |
Що краще договір дарування чи продаж?
Хто кому дарує, що дарує, скільки воно перебуває у власності, які цілі переслідуються. Якщо переоформляти потрібно на родича – то краще договір дарування. Якщо передбачається не просто переоформлення, а оплатна угода з третіми особами – то краще не ризикувати – а укладати дійсно договір купівлі-продажу.
Які мінуси договору дарування?
Основним мінусом дарування є обов’язок одержувача дару оплачувати прибутковий податок у розмірі 13% від вартості нерухомості, у разі якщо він не входить до числа близьких родичів.
Скільки років не можна продавати квартиру після дарування?
Він становить 3 роки для житла, подарованого близькими родичами. В інших випадках дарування – 5 років .
